郁亮:万科要“活下去” 惊天一语拉响行业危机警报?

尊龙人生就是博旧版

2018-10-03

万科9月29日举行的深圳秋季例会上一则鲜红的标语“活下去”,引发了国庆前行业的极大关注。 在行业集中度越来越高的今天,始终位列三甲的万科“头羊”地位举足轻重,如果万科都要“活不下去”了,那行业是否真的到了生死关头?一则标语激起千层浪9月2829日,万科在深圳举办秋季例会,会场主屏幕、侧方屏幕上,“活下去”的标语十分抢眼。

而此前,郁亮在万科南方区域9月月度例会上的讲话表示,虽然我们所处的行业仍然有发展前景,但是我们做的事情必须要改变,必须要认识到社会的方方面面都进入转折时期。

郁亮还强调,回款目标的达成变得非常重要,6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障,如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

郁亮表示,这是真正意义上第一次检讨万科的整个战略。

因为行业的转折点实实在在到来了。

在当前的局势下,万科要做四件事战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配。

我们的战略围绕“活下去”而展开,这是最底线的战略,是“收敛”和“聚焦”的战略。

在关于战略的阐述中,郁亮提到,一些做了3年还没有做成的业务,或者长时间依靠万科内部资源内生增长的业务,都要停掉。 提升新增业务包括传统开发业务的科技水平、科技含量,更多依靠技术来提高效率和降低成本。 要实现“事人匹配”,把事情放在人的前面,因事设岗,不管是博士、本科还是大专,只按能力和业绩定岗定薪。

从万科的“收敛”与“聚焦”战略来看,与目前一些房企的“过冬举措”异曲同工,如某大型房企进行“人员升级”计划,许多员工因此被裁掉。

更多大型房企都推出了高额返点的销售政策,以促进产品去化回款,也有房企大幅提高佣金以鼓励客户全款。 但似乎现在就提出要“活下去”,为时尚早。

毕竟半年报发布季刚过,根据中原地产研究中心统计,合计超过50家房地产企业,除了部分转型的中小企业外,8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

有部分企业的净利润上涨过倍。

而站在第一军团的万科,上半年的营收达到1060亿元,同比增长%,归属上市公司股东的净利润为亿元,同比增长%。

所以,有人说郁亮在“演戏”,也有人说万科是“阴谋论”……总之,各种刷屏,言论五花八门。

为此,《华夏时报》记者与行业人士进行了交流。 不是活下去,而是活得更长远房地产资深人士告诉记者,万科的财务状况与运营模式在国内房企是偏于稳健的,如果万科都“活不下去”了,那中国更多没有万科稳健的房企可能会先死掉。

所以,郁亮的表达,更多是传输危机意识与忧患意识,他是在提醒大家,房地产行业正在面临一个比较大的转折。

所谓万科是否“活不下去”了,该人士谈自己的理解说道,并非说活过今年或者是活过当下的调控周期,而且为了“活的更长远”。 纵观万科以往对于市场的判断,看出确实充满“悲情”色彩,从2008年说进入拐点,到2012年说房地产进入白银时代,现在甚至严重到要“活下去”,……可以看出,郁亮是个时刻都在“居安思危”的人,也正是这种忆苦思甜式的警醒,让万科从2008年的478亿做到了如今的五千多亿。 某大型房企高层对《华夏时报》记者表示,在目前的环境下,如果万科的提法不是“活下去”,而是“行业拐点已至”或者“行业艰难时刻来临”这种相对温和的表述,相信得到的舆论反馈可能就更为“共识”了。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,万科的行为看似很悲观,其实其对于房地产类似拿地和并购的信心还是很强的。 “活下去”之类表述,应该说属于企业内部鼓足干劲力争上游的经营姿态,但此类观点并不完全代表行业主流观点。 严跃进表示,万科也面临销售回款资金回笼等方面的问题,所以说其提出问题,更多着眼在现金流的稳健等方面。

万科的动作可以作为行业借鉴的内容,但不应该成为房地产市场的一个较大的标杆内容,企业自身应该有独立的投资判断。

严跃进认为,当前房地产的市场机会还是很大,这也需要房企有更大的投资信心。 行业拐点已至尽管国家统计局公布的2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,三线城市商品住宅销售价格有所上涨,但从9月份的情况来看,市场已悄然发生了变化。 越来越多的买房者开始驻足观望,新盘、网红盘从以前的争相认筹、一号难求,到现在可以挑挑捡捡,不再排队抢购。

随着全民摇号“潮水”退去,中签者反而开始担心是否会被套牢。

二手房市场成交更加清淡,有价无市的房子比比皆是。

日前《华夏时报》报道,位于宝山区的招商雍和府在9月份推出了“买房送宝马”活动。

招商蛇口位于浦东外高桥的森兰美奂则在9月13日正式推出“全民经纪人”及老业主推荐购买获得奖金的活动,购房成功即可获得佣金。 据《现代快报》报道,8月南京也有一些楼盘推出了优惠政策。

例如,五矿澜悦方山开盘选房当日可享受总价2万优惠、公寓项目中海滨江U-LIVE在开盘当天最高可享88折优惠等。 而北京,限房价竞地价的“限竞房”项目因有政府限价,曾一度被视为市场“捡漏”机会,抢到如中奖,但近期却打起了“价格战”,数个项目的促销价格甚至低于政府限价,“福利”反而成了负担。

如大兴庞各庄的中海云筑项目,项目限定价格在42158元/平米,项目首期开盘最低价仅为万元。 另一个限竞房项目首创远洋禧瑞天著,部分房源价格较低,单价约为48300元/平米,比52695元/平米的限定价格低了不少。 据同策研究院监测统计,今年春节过后6个月40家典型上市房企融资总额为3498亿元,同比去年4335亿元大幅下滑%,下半年房企的融资压力更大。

在房企融资环境收紧、偿债压力加大,资金链较为紧张的背景下,今年前8个月,流标土地达890宗,远高于去年。 此次万科的振臂一呼虽然不是面向全行业的,但确实给行业敲响了一记警钟。